經濟中國大陸經濟愈來愈差?

中國大陸經濟愈來愈差?

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關於中國大陸的經濟,大家都在密切關注其走向。過去,中國大陸的經濟成長中,房地產業是關鍵產業之一,但現在房地產對經濟的貢獻度已經下降。

有關中國大陸經濟,大家的共同疑問是:「經濟會愈來愈差嗎?如果不會,什麼時候會好轉?」

2022年大陸經濟成長3%,房地產業貢獻了四分之一,是經濟成長的關鍵產業。2023年經濟成長5.2%,但是房地產業的貢獻下降到了13%,依據這個觀察(僅有一年的數據),儘管房地產對經濟的貢獻度下降,中國似乎仍有能力成長。

1991年至2024年,中國的個人所得增加36倍,住房面積成長了55億坪左右,如果家庭居住面積為20至30坪,基本上增加了1.8至2.8億左右的住房單位,以14億人口而言,大約每5至7人就新建了一套房,供給應該算是足夠的,但是這段期間每坪房價漲了20倍左右,原因是貧富差距大,有錢人大量投資房地產,而房價飆漲也造成房子變成中產階級爭相擁有的資產,由於銷售新建案容易,房地產商大量以債務槓桿支撐新地產的開發。2021年房地產價格達到高峰,是1996年的20倍左右。

中共2020年8月開始抑制房地產泡沫的現象,對業者祭出債務現金比、債務資產比、債務淨值比三道紅線,破壞了房地產業者以大量債務槓桿支撐地產開發的商業模式,因此2019年新建面積達到了歷史高峰(近7億坪)。中國政府亦積極打擊房地產需求面,...